Un dosar. Patru capitole. Întreaga istorie a construcției.
Ce conține cartea tehnică, cine o întocmește și de ce este obligatorie.
Cele patru capitole
PROIECTARE
Ce s-a proiectat?- Tema de proiectare.
- Documente privind amplasarea și avizele de specialitate.
- Autorizația de construire.
- Documentația tehnică, detaliile de execuție și schemele instalațiilor efectiv realizate.
- Modificările proiectului și justificarea diferențelor față de soluția inițială.
- Breviare de calcul pe specialități.
- Caiete de sarcini privind execuția.
EXECUȚIE
Cum s-a construit și verificat?- Proces-verbal de predare a amplasamentului și reperului de nivelment.
- Documente de calitate ale produselor puse în operă.
- Rezultate ale încercărilor și condica de betoane.
- Registrul proceselor-verbale de lucrări ascunse.
- Procese-verbale de recepție a terenului de fundare, fundațiilor și structurii de rezistență.
- Procese-verbale de admitere a fazelor determinante.
- Procese-verbale de probe specifice și speciale.
- Acte de control și registrul comunicărilor și dispozițiilor de șantier.
- Documente privind montarea instalațiilor de măsurare și citirile inițiale, dacă este cazul.
- Expertize, verificări în teren și cercetări suplimentare, după caz.
- Caiete de atașament, jurnalul principalelor evenimente și constatări privind stadiul construcției.
RECEPȚIE
Cum s-a recepționat?- Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Proces-verbal de recepție finală.
- Actele anexate documentelor de recepție.
- Documente privind verificările și cercetările suplimentare cerute de comisii.
- Rezultatele verificărilor și modul de soluționare.
EXPLOATARE ȘI INTERVENȚII
Ce se întâmplă ulterior?- Instrucțiuni de exploatare și întreținere.
- Prevederi ale proiectantului și documentația privind urmărirea comportării construcției.
- Proiectele modificărilor efectuate după recepția finală.
- Constatări ale deficiențelor și procese-verbale de remediere.
- Proiectul de urmărire specială, dacă este cazul.
- Predarea-primirea instalațiilor de măsurare și referatele urmăririi speciale, după caz.
- Procese-verbale de predare-primire la schimbarea proprietarului.
- Jurnalul evenimentelor.
Sinteză a documentelor prevăzute de anexa nr. 6 la Regulamentul aprobat prin HG nr. 273/1994, pct. 6–10. Documentele condiționate se includ când sunt aplicabile construcției.
Centralizatorul
Documentele se îndosariază pe capitole, cu file numerotate și borderou. Temei: anexa nr. 6, pct. 12–13.
Cine întocmește și păstrează cartea?
Asigură întocmirea și predarea către proprietar.
Legea 10/1995, art. 17 alin. (2), art. 22 lit. g)În secretariatul recepției, întocmește documentele și constituie cartea.
Regulament, art. 11 alin. (3)Participă la întocmire și furnizează documentația care îi revine.
Art. 23 lit. g); anexa 6, pct. 15Predă investitorului documentele necesare întocmirii cărții.
Legea 10/1995, art. 25 lit. i)Păstrează, completează și predă cartea noului proprietar.
Art. 17 alin. (3), art. 27 lit. b)Cine semnează procesele-verbale?
Recepția la terminarea lucrărilor
- Președintele și membrii comisiei.
- Proiectantul și executantul, la „Alți participanți”.
- Investitorul aprobă și semnează.
Recepția finală
- Președintele și membrii comisiei.
- Proiectantul și executantul, la „Alți participanți”.
- Proprietarul aprobă și semnează.
De ce este obligatorie?
întocmirea cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia către proprietar;
păstrarea şi completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia, la înstrăinarea construcţiei, noului proprietar;
Cartea tehnică a construcţiei se întocmeşte de către investitor pentru toate obiectele de construcţii definitive, supuse regimului de autorizare a construcţiilor, indiferent de natura fondurilor din care sunt finanţate sau de natura proprietăţii asupra lor.
Există un conținut simplificat?
Da. Pct. 11 îl permite pentru clădiri de locuit până la două niveluri, anexe gospodărești și construcții de mică importanță. Simplificarea nu înseamnă eliminarea cărții tehnice.
Checklist înainte de recepție
- Dosarele sunt împărțite pe capitolele A–D.
- Fiecare dosar are borderou și file numerotate.
- Documentele de calitate sunt centralizate.
- Procesele-verbale sunt complete și semnate.
- Dispozițiile de șantier și modificările sunt incluse.
- Cartea este pregătită pentru predarea către proprietar.
Documente clare. Recepție fără surprize.
ONPOINT CONSTRUCTION poate sprijini verificarea și organizarea documentației proiectului înainte de recepție.
Temeiuri legale verificate: Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și HG nr. 273/1994 privind recepția construcțiilor, inclusiv anexa nr. 6 referitoare la cartea tehnică a construcției, în formele consolidate disponibile în Portalul Legislativ.
Modelele prezentate sunt orientative. Conținutul și semnatarii se adaptează tipului de lucrare, fazei de execuție, proiectului și reglementărilor tehnice aplicabile.
2 thoughts on “Cartea tehnică a construcției, pe înțelesul tuturor”