Audit energetic, certificat de performanță energetică și raport nZEB

1. Auditul energetic al clădirii

Analizează consumul energetic al unei clădiri existente și propune măsuri de îmbunătățire, evaluate tehnic și economic.

Când este necesar: la renovarea majoră, documentația de autorizare dezvoltă măsurile din raportul de audit energetic. Auditul este necesar și în programele de reabilitare energetică care îl cer prin cadrul legal sau ghidul de finanțare.

De exemplu, pentru intervențiile la blocurile incluse în programul reglementat de OUG nr. 18/2009, lucrările se fundamentează în raportul de audit. Soluția tehnică din proiect trebuie însușită de auditorul care a elaborat raportul.

Pentru simpla vânzare sau închiriere, auditul nu înlocuiește certificatul energetic și nu există o obligație generală de audit pentru fiecare locuință.

Temei: Legea nr. 372/2005, art. 11 alin. (2); OUG nr. 18/2009, art. 4¹ și art. 11 alin. (2⁴).

2. Certificatul de performanță energetică

Prezintă clasa energetică, consumurile calculate și indicatorii de emisii ai clădirii sau ai unei unități de clădire, precum un apartament.

Când este obligatoriu: pentru categoriile de clădiri prevăzute de lege care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore; există și obligații pentru clădirile publice.

La vânzare sau închiriere, copia se prezintă potențialului cumpărător ori chiriaș înaintea contractului. La recepția unei clădiri noi, certificatul se prezintă comisiei, se anexează în copie procesului-verbal și se păstrează în cartea tehnică.

Valabilitate: 10 ani, cu excepția renovării majore care modifică consumurile. Certificatul emis fără codul unic de înregistrare al ministerului este nul de drept; simulările preliminare au un regim distinct.

Temei: Legea nr. 372/2005, art. 21–25.

3. Raportul de conformare nZEB

Verifică, în faza de proiectare, încadrarea clădirii în cerințele pentru un consum de energie aproape egal cu zero. Analiza privește soluțiile de anvelopă și instalații, consumul de energie primară și energia regenerabilă.

Când este obligatoriu: în documentația tehnică pentru autorizarea construirii clădirilor cărora li se aplică cerințele nZEB. Este solicitat prin certificatul de urbanism și trebuie pregătit înainte de autorizare.

Îl elaborează un auditor energetic pentru clădiri gradul I. Raportul privește proiectul; certificatul energetic privește performanța clădirii și este necesar la recepție.

Temei: Legea nr. 372/2005, art. 3 pct. 22¹, art. 10 alin. (5) și art. 17, astfel cum a fost modificată prin Legea nr. 238/2024.